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안녕하세요.

요즘 너무나 오르고 있는 아파트 가격 때문에 많은 분들이 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 관심을 갖고 있습니다.

아파트 실거래가 조회가 중요한 이유는 아파트 실거래 가격이 해당 아파트의 시세가 되어 아파트 가격을 정하는데 중요한 기준이 되기 때문입니다.

이런 아파트 실거래가를 악용해서 일부러 가격을 올리는 편법을 이용하기도 하는데요. 해당 내용은 나중에 알아보기로 하고 우선 아파트 실거래가를 조회하는 방법을 알려드리겠습니다.

< 아파트 실거래가 조회 방법 3가지 >

주거공간은 여러 가지가 있습니다.

단독, 빌라, 다세대, 오피스텔, 레지던스, 아파트 등 다양한 품목의 주거 형태가 존재하고 있습니다.

그중에 가장 많은 사람들이 살고 있는 주거 형태는 누구나 아파트를 뽑을 거라 생각합니다.

그만큼 저희 일상생활에 아파트가 밀접한 형태로 다가와 있는데요.

생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있고 다른 주거 상품에 비해 가격 상승이 높다 보니 투자 상품으로도 가치가 있습니다.

이러한 아파트도 위치와 준공연도, 규모, 크기 등의 내용으로 아파트 간의 금액이 차이가 많이 납니다.

이러한 아파트 시세를 보다 쉽게 확인하고 아파트 검색에 도움이 되도록 인터넷에 아파트 실거래가 조회 서비스를 제공하고 있습니다.

아파트 실거래가를 알아서 부동산 사기도 예방이 가능하고 자신이 살고 싶은 싶은 아파트를 검색해 시세를 확인하고 매매 방법을 만들 수도 있습니다. 주거 상품을 정하는데 정말 큰 도움이 되는 아파트 실거래가 조회 방법에서 가장 대표되는 세 가지를 알려드리도록 하겠습니다.

I. 국토교통부 실거래가 공개시스템

아파트 실거래가 조회 방법에서 가장 먼저 소개해 드릴 내용은 국토교통부에서 제공하는 [국토교통부 실거래가 공개시스템]입니다.

이름이 정말 긴 게 특징이라면 특징입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 실거래가 조회를 쉽고 편리하게 이용할 수 있도록 관련 내용들을 제공해주고 있습니다.

여기선 [아파트], [연립/다세대], [단독/다가구], [오피스텔], [분양/입주권], [상업/업무용], [토지]의 실거래가를 제공하고 있습니다.

우리가 궁금한 건 [아파트] 항목이니 아파트를 클릭해 보겠습니다.

다른 내용도 필요한 분들은 확인하면 도움이 많이 됩니다.

아파트 항목에 들어오면 [기준연도], [주소 구분], [시도], [시군구], [읍면동], [단지명]을 검색할 수 있도록 되어 있습니다.

저는 서울 송파구에 큰 단지로 2018년도에 준공된 [헬리오 시티]를 검색해 보았습니다.

헬리오 시티를 검색한 결과 2021년 2월에는 현재 1건의 거래 내역이 올라와 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있는 내용은 [전용면적], [계약일], [거래금액] , [층], [건축 연도] 등을 확인할 수 있습니다.

검색할 때 연도와 면적을 검색 조건으로 넣을 수 있어 자신이 필요한 내용을 보다 편리하게 확인할 수 있습니다.

처음에는 헬리오 시티라는 아파트 단지 이름으로 검색을 했지만 행정지역으로도 검색이 가능합니다.

송파구 가락동에 있는 아파트를 따로 검색이 가능하고 검색해본 결과 [e지브로], [sk파크타워], [가락(1차) 쌍용아파트] 등의 내용이 검색이 되었습니다.

특히 국토교통부 실거래가 공개시스템 하단 부분에는 유의사항이 있습니다.

1. 블록 지번 등의 사유로 표시되지 않을 수 있으므로 지도상 표시되지 않는 경우 왼쪽 검색창을 이용해 주시기 바란다고 합니다.
2. 본 서비스에서 제공하는 정보는 법적인 효력이 없으며, 참고용으로만 활용해 달라고 합니다.
3. 전국 지자체에 분산되어 있는 데이터를 취합하여 공개하기 때문에 전산장애 등의 사유로 일시적으로 공개되지 않을 수도 있다고 합니다.

II. 네이버 부동산 실거래가 조회

아파트 실거래가 조회 방법 두 번째는 네이버에 접속해서 하단 메뉴 중에 [부동산]을 클릭합니다.

네이버 부동산 메뉴를 찾기 어려운 분들은 네이버 검색창에[부동산]이라고 검색해도 쉽게 찾을 수 있습니다.

네이버 부동산에 검색했다면 자신이 찾고자 하는 동네를 지도에서 검색하거나, 찾고자 하는 아파트 이름을 검색합니다.

아까 국토교통부 실거래가 조회 서비스에서 찾아보았던 [헬리오 시티]를 동일하게 찾아보도록 하겠습니다.

헬리오 시티의 정보를 들어가 보면 아까는 실거래가만 제공했던 반면에 네이버에서는 매매/전세/월세 등의 부동산 중개 서비스도 함께 제공하고 있습니다.

위의 이미지를 보면

최근 매매 실거래가 12억 4,000 / 2021.2.2 / 21층

이라는 정보를 제공하고 있습니다. 

기존에 국토교통부 자료와 동일한 자료를 제공하고 있습니다.

그리고 우측에는 실거래가에 대한 도표를 차트로 제공하고 있어 아까의 자료보다 보다 쉽게 볼 수 있습니다.

16년도부터 지금까지 시간에 흐름에 따른 가격 상승을 보여주고 있습니다.

최근에는 [하한가 12억], [상한가 13억]이라는 걸 확인할 수 있습니다.

네이버 부동산에서는 전세 가격과 월세 가격도 제공하고 있습니다.

마찬가지로 동일한 화면에서 매매 대신 [전세] 또는 [월세]를 클릭하면 확인할 수 있습니다.

전세 하한가는 [6억 5천만 원], [상한가는 7억 667만 원]입니다.

월세도 최근의 실 거래가와 계약일 그리고 층수를 알려주고 있습니다.

해당 내용들을 보면 최근 시세를 보다 명확하게 확인할 수 있는 지표로 활용할 수 있습니다.

III. 호갱 노노에서 실거래가 조회하기

아파트 실거래가 조회방법 세 번째는 이름에서부터 알 수 있듯이 부동산 거래를 할 때 호갱이 되지 말자는 뜻을 가지고 있습니다.

호갱이란 말은 호구+고객이란 말의 합성어로 딱 등쳐먹기 좋은 고객? 이런 말을 뜻합니다.

지도에서 검색하는 방법이고 단지 이름으로도 검색이 가능합니다.

마찬가지로 헬리오 시티 검색을 해보겠습니다.

아파트 실거래가 조회를 들어가면 호갱 노노에서도 최근 매매 내역을 확인할 수 있습니다.

근데 신기한 건 2월 매물은 조회가 되지 않습니다. 가장 최근 계야약이 1월 12일이네요.

흐흠.. 이상합니다.

매매 내역 외에도 전월세 내역도 동일하게 확인할 수 있습니다. 여기에는 2월 21일 내역까지 조회가 가능합니다.

네이버와 마찬가지로 부동산 중개 서비스도 제공하고 있으며, 해당 매물의 인근 주변 환경 및 매매 시 발생하는 세금도 계산해주는 사이트입니다.

IV. 아파트 실거래가 신고 후 취소 - 허위 신고 가능성 높음

아파트 실거래가는 해당 아파트의 가격을 결정짓는 중요한 기준이 된다고 처음에 안내드렸습니다.

그러다 보니 이런 내용을 악용해서 아파트 실거래를 신고 후 취소하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.

과거에도 이런 경우는 많이 있었지만 최근에 큰 폭으로 상승한 아파트 가격 때문에 더욱더 기승을 부리고 있는 것 같습니다.

지난해 국토부 실거래가 시스템에 등재되어 있는 아파트 매매를 전수 분석한 결과에 따르면 전체 아파트 매매 취소 중에 최고가로 신고해놓고 취소하는 경우는 32.5% 의 수치가 나왔다고 합니다.

이는 전체 취소 중에 1/3이나 해당하는 양으로 시세를 조작하기 위한 의혹이 지속적으로 제기되고 있습니다.

이러한 시세 조작하는 작전 세력 때문에 아파트 가격이 지속적으로 더 상승하는 악영향이 반복된다고 합니다.

이러한 허위신고는 적발당할 경우 3,000만 원 이하의 과태료와 경찰 수사를 함께 진행한다고 합니다.

 

지금까지 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아보았습니다.

이렇게 3가지 방법을 이용해서 아파트 실거래가 조회를 하여 시세를 확인해 볼 수 있고, 부동산 거래를 할 때 참고가 가능합니다. 특히 높은 금액의 비용이 들어가는 부동산 거래에서 아무런 정보도 없이 매매하는 건 정말로 호갱이 되기 딱 좋은 내용입니다.

이렇게 실거래가를 조회하는 방법을 이용해서 성공적인 부동산 거래가 되길 바라며 이만 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.